上证报中国证券网讯(记者张欣然)4月22日，“沪市保租房、消费与仓储物流REITs2024年度集体业绩说明会”在上证路演中心顺利举办。参加本次业绩说明会的REITs产品共有7只，分别是中金厦门安居REIT、国泰君安城投宽庭保租房REIT、嘉实物美消费REIT、华夏金茂商业REIT、华安百联消费REIT、华夏首创奥莱REIT，以及中金普洛斯REIT。
市场品类多元拓展发行体量再攀新高
2024年国内REITs发行放量，新增上市29只REITs，发行规模达655亿元，皆创历史新高。品种方面新增水电能源基础设施、陆上风电能源基础设施、消费类基础设施、水利基础设施和市政设施，其中消费类基础设施上市8只，发行规模213亿元，为2024年新增规模最大的REITs种类。
2024年受益于中国保障性住房政策全面发力，保障房REITs整体经营稳健。受低利率环境影响，保障房REITs以其抗周期属性得到固收类投资者的青睐，整体板块股价持续上升，市场表现十分突出。2024年以来，消费REITs经营稳健，表现优于预期。从二级市场表现来看，消费REITs涨幅位居前列益通网，高于REITs整体走势。随着政策刺激的持续加码，叠加国内经济的稳步修复，有助于消费REITs延续良好表现。2024年，仓储物流需求修复促进经营企稳。随着市场供需失衡的情况逐渐好转，仓储物流REITs仍具有较强韧性，在经济修复的过程中或有结构性机会。
基金业绩符合预期底层资产延续稳健运营
在集体业绩说明会上，各参会REITs分别就2024年度经营业绩情况进行详细解读与介绍，并就投资者普遍关注的问题进行回复。从底层资产经营情况来看，各项目核心运营指标保持稳健，经营业绩符合预期。
具体来看，中金厦门安居REIT2024年度各项核心指标表现良好，业绩延续稳健表现。2024年实现总收入7929.78万元，同比增长3.16%；实现EBITDA6141.06万元，同比增长4.46%；实现可供分配金额5815.33万元，同比增长1.28%。2024年四个季度末出租率分别为99.40%、99.51%、99.67%和99.71%，租金收缴率继续保持100%的良好表现，租金单价保持稳中有升的态势，2024年末，两个基础设施项目有效租金单价分别较年初提升3.09%和4.59%。
国泰君安城投宽庭保租房REIT业绩表现稳健益通网，2024年作为上市首年，基金总收入、EBITDA以及可供分配金额等核心指标均超出招募说明书预测值，底层资产运营情况整体良好，经营情况符合预期，出租率及租金单价相对稳定，租户结构稳定，收缴情况较好。2024年整体租赁住房期末出租率为92.49%，年内租赁住房平均租金单价为132.74元/平/月，期末租赁住房剩余租期为305.49天，两个社区租赁住房期末租金收缴率为99.99%。
2024年度，嘉实物美消费REIT实现可供分配金额6197.08万元，完成可供分配金额测算报告预测值的101.06%，以报告期末市值计年化现金流分派率为5.73%。在资产运营管理方面，嘉实物美消费REIT始终秉持“烟火气和人情味”的核心理念，致力于打造有温度、接地气的社区商业资产和营商环境，在为居民提供便利和温暖的同时，也致力于为投资者创造长期稳定的回报。2024年，嘉实物美消费REIT基础设施项目平均月末出租率为97.51%，高于发行评估时的预测；基础设施项目运营良好，整体预算收入达成率为107.47%，目标NOI达成率为108.70%。
华夏金茂商业REIT在2024年合计实现总收入8422万元，可供分配金额为4959万元，简单年化分派率达到了5.06%。项目底层资产——长沙览秀城购物中心的期末出租率达到98.73%，期末收缴率为99.40%，报告期内平均租金为86.87元/平方米/月。截至报告期末，专门店平均租金达到161元/平方米/月，较发行时点增长16%。
华安百联消费REIT报告期内，实现总收入10325万元，可供分配金额6321万元，按2024年末基金市值计算年化现金流分派率5.59%。底层资产上海又一城购物中心项目运营表现稳健，截至2024年12月31日，项目出租率为95.56%，收缴率100%，报告期内客流量超1000万人次，全年客流超2100万人次，会员数量超60万人。
华夏首创奥莱REIT报告期内，基金层面实现收入9721万元，期内可供分配金额为4406万元，与基金发行评估预测同期间口径的可供分配金额完成率约为107.03%。按照基金募集规模计算，年化分派率可达5.83%。报告期内项目公司及资产项目层面运营指标表现突出，其中项目公司层面合计实现营业收入9530万元，与基金发行评估预测同期间口径的营业收入完成率约为116.19%。基金持有的资产项目整体实现期末出租率98.07%，出租率指标较基金发行评估预测的93.00%有显著提升，期末租金收缴率100.00%。
中金普洛斯REIT在2024年继续秉持多区域布局、多资产组合和多元化租户结构的策略，通过积极的主动管理，为园区整体稳健运营筑牢根基。报告期内，中金普洛斯REIT全年实现总收入4.56亿元，可供分配金额3.58亿元。10个仓储物流园凭借市场化的专业高效运营，实现期末平均签约出租率超过90%和租金收缴率99.70%的良好表现，核心运营指标优于行业平均水平，整体运营稳中有进。截至报告期末，中金普洛斯REIT服务租户达70家，前五大租户租金收入占比28.09%，多元化的运营策略为长期稳定发展奠定了基础。
保持稳定分红，积极回馈投资人
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显。受益于REITs高分红的产品特性，投资者从REITs分红中可获得高额稳定收益，成为资产配置的优先选择。2024年度，7只REITs产品累计分红次数超10次、分红金额超5.9亿元，用稳定分红积极回馈投资人。
沪市保租房、消费、以及仓储物流REITs纷纷交出了一份稳健运营的“成绩单”益通网，凭借丰厚的回报获得了投资者的普遍认可。随着公募REITs市场发展稳步迈入快车道，优质项目也在不断涌现，公募REITs在资产配置、盘活存量资产等方面也将发挥着更加重要的作用。
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